Градостроительная деятельность

Управление земельным комплексом

Модуль управления землями предназначен для автоматизации бизнес-процессов отделов земельных отношений администраций крупных городов, городских округов, муниципальных районов, в части хранения, обработки и анализа информации, относящейся к земельному комплексу. В состав модуля входят реестры земельных участков, договоров аренды и купли-продажи.

Реестр земельных участков (ЗУ) включает кадастровую информацию о ЗУ, разрешенное использование, адресную информацию, площадь, сведения о контурах и частях, правах, стоимости, документах, формулярах.

Данный реестр позволяет создавать, редактировать, удалять атрибутивную информацию о ЗУ, отслеживать регистрацию прав на ЗУ, создавать на основе данных о ЗУ договоры аренды и купли продажи, формировать отчеты. В карточках ЗУ предусмотрена возможность автоматического связывания ИСОГД с делами о ЗУ по кадастровому номеру, карточкам договоров, графическим объектам в прикладных ГИС и в портале. Предусмотрен многокритериальный поиск информации, а также первоначальная и периодическая загрузка данных из файлов формата *xml Росреестра.

Стоит отметить разработанную взаимосвязь модуля ИСОГД с модулем управления землями. При выполнении своих повседневных функций сотрудники отдела земельных отношений вносят в реестры земельных участков и договоров сведения по документам и их сканированные копии, такие как:
  • постановления;
  • кадастровые паспорта земельных участков;
  • кадастровые выписки по земельным участкам;
  • свидетельства о государственной регистрации права, о праве на наследство по закону;
  • договоры дарения жилого дома;
  • договоры аренды;
  • договоры купли-продажи;
  • дополнительные соглашения;
  • соглашения о расторжении и др.



Реестр договоров аренды включает общую информацию о договорах (номер, дата подписания, лицевой счет, субъекты и объекты), типе расчета арендной платы и пени, методике расчета арендной платы и выкупной цене земли, претензионно-исковой работе. В первую очередь, он служит для ускорения работы по формированию текстовых документов:
  • договоры аренды;
  • дополнительные соглашения;
  • соглашения о расторжении;
  • уведомления;
  • выписка из лицевого счета;
  • акт сверки и др.
Данный реестр позволяет добавлять, редактировать, удалять информацию о договорах; вводить и разделять на периоды коэффициенты и методики расчета; вести расчет пени по ставке рефинансирования, групповые операции по перерасчету арендной платы; массово вводить коэффициенты и операции сторно; формировать отчеты; производить многокритериальный поиск. Помимо этого, предусмотрена возможность ведения договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и договоров купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя. Реализована функция установки запретов по пени на начисления и недоимку. Сделаны переходы на карточки ЗУ ― объектов договора. Учтена взаимосвязь с поселениями и Управлениями федерального казначейства (УФК) в части сбора информации по оплатам ― написаны импорты данных, поступающих в МГИС из УФК и файлов формата *xls.

Реестр договоров купли-продажи аналогичен по функционалу реестру договоров аренды. Вместо арендной платы рассчитывается выкупная стоимость земельного участка, вместо договоров аренды — тексты договоров купли-продажи. Как и в договорах аренды возможно занесение договоров с множественностью лиц (долевая собственность). Предусмотрен многокритериальный поиск информации и вывод сведений по договору в список формата *xls, реализованы функции по ручному вводу оплат, загрузке данных и переход на карточку земельного участка.



наверх